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四坪霸主　小套房大隔間


「蝦米？四坪大的套房也能裝潢隔間？」當下獲知採訪個案的第一個念頭，心裡很是納悶，總坪數僅四坪左右的小套房，能做什麼樣的裝潢設計，更無法想像加上了隔間，將變成什麼模樣。直到實地參觀這間小套房，心中的疑惑頓時獲得解答，其實只要掌握「視覺穿透」原則，小套房也能擁有大隔間。{ad-優質推薦:房屋,  租屋,  
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■　套房挑高3米6 空間彈性設計

　　好吧！我承認，還沒踏進這間僅四坪大的套房之前，心裡不免有些預設立場，總擔心屋內過度狹隘，說得誇張點，難不保會引發「幽閉恐懼症」。不過事後證明，我的擔憂是多餘的，踏入玄關，感覺異常地寬敞、通透，不過「真的只有四坪大嗎？」我納悶。{ad-優質推薦:台南房屋,  台南租屋,  台南不動產,  台南法拍屋,  台南房屋出租,  台南房屋出售,  }


　　玳爾室內設計師朱志峰笑說，真的只有四坪大，只不過這是挑高三米六的套房產品，所以能藉由室內設計的彈性規劃，多「變」出一些空間。由於設計師與業主長期配合，雙方已建立合作默契，深知業主的裝潢需求，期盼打造一間簡約的日式商務套房，以便日後租給來台出差的日本商務客。


■　善用「格柵」　套房隔間有解

　　設計師進一步說明，這間套房的原本格局其實不太好，活像是一把菜刀，入口處的玄關佔地過大，成了虛坪，只能在玄關處的右側牆壁，懸掛穿衣鏡，左側加設穿鞋座席。至於正前方的層架，不僅是區隔內外的隔間，也是進門的端景，上頭可擺放居家飾品，妝點屋主的個人品味。設計師善用「格柵」手法，打破小套房不宜隔間的迷思。

　　格柵的優點就是「有點隔，又不會太隔」，無論視覺、光線、空氣，幾乎不受影響，又能產生「區隔」的效果。於是轉個彎，設計師再度運用格柵手法，區分出玄關與廚房空間。「一字型」的開放廚房，小巧精緻卻五臟俱全，日本人最注重的收納功能，設計師也設想周到。料理台的上方，一系列量身訂作的懸吊櫥櫃，後側是頂天立地的收納櫃，具有多功能的儲藏空間，可擺放小型烹飪家電，整齊不顯凌亂。
　
　　值得一提的是，這個電器收納櫃的木作材質，遠看似乎沒啥特別，近看就能瞧見粗獷、樸實，兼具手感的木質表面，設計師解釋，這叫做「風化木」，因為貼上比較厚的木皮，經過二次加工，可媲美實木的質感，價廉物美。至於廚房的地板，乍看之下原以為是木質地板，其實不然，設計師考量防水、耐磨等因素，特地選用仿原木的塑膠地板，價格比木質地板至少便宜一半以上。{ad-優質推薦:台南房屋出售,  台南房屋仲介,  台南房屋,  台南房屋租售,  台南房屋租賃,  台南房屋買賣,  }


■　秉持「一物多用」　空間再小也不怕

　　來到和式起居間，地板離地約35至40公分，人體工學的高度設計，不必盤腿而坐，也不必花錢多買張凳子，地板的高度正好可充當書桌兼梳妝台的座椅，「一物多用」以及「化繁為簡」是小宅裝潢的最高境界。

　　起居間除了電視矮櫃之外，沒有多餘的綴飾，鋪滿竹地板，維持一貫的日式典雅，柔美的芋紫色壁紙，點綴金屬色澤，透露低調奢華。可升降的電動桌，仍秉持「一物多用」的原則，可當餐桌、書桌、辦公桌、當然也可以是大玩方城之戰的麻將桌。累了嗎？沒問題，爬上滑動式的木梯，夾層部分等於是一個大通舖，自然原木色系溫馨舒適，保證一覺好眠。

資料來源：【網路居家王】

新鮮人租屋 租金、安全並重
第一次離開家租屋的新鮮人，看房子除了以租金作考量外，周遭環境也要多觀察，因約一簽就是半年到一年，如果有了惡鄰居，將嚴重影響就學心情。{ad-優質推薦:房屋,   租屋)
台灣房屋不動產研究室副理江怡慧指出，看屋前最好打電話詢問如租金、租期、押金、設備、房屋大小等相關資訊，以了解是否符合需求，若被他人租走也能免走一趟冤枉路，初步瞭解出租的房子符合需求後，再問出地址與房東約定看屋時間，是節省看屋時間的必備步驟。
若鎖定某棟房子相當有興趣，則應研究附近的居家環境，包括房子本身的小環境以及周圍鄰近區域的大環境都要觀察。{ad-優質推薦:台東房屋仲介,  台東房屋租售,  花蓮房屋出租,  花蓮房屋出售,  花蓮房屋仲介,  宜蘭房屋,  }
房客可以在一天裡頭選擇不同的時間到附近走走，與鄰居及附近商家聊聊，才能真正了解真實的居住狀態。最重要的是，要多觀察租屋處的防火逃生安全、瓦斯與電源安全、防盜門禁安全等。
學生租屋市場，仍是離不開價格問題，據統計有八成的學生，租屋均以「租金」作為首要考量。一旦決定承租，可以用簽長約、幫忙維持住家環境整潔等條件，來與房東殺價。最後與房東談妥決定承租後，應在付訂金時，要求房東開收據。{ad-優質推薦:宜蘭租屋,  宜蘭農地,  宜蘭土地買買,  宜蘭房屋出租,  宜蘭房屋出售,  宜蘭房屋仲介,  }
收據的內容應包含出租地址、訂金金額、房東姓名、身分證字號、預定起租日期及付訂日期，以免房東收了訂金後，又拒絕承認出租。
文章來源：聯合報

大樓三成空間看得到用不到
根據信義房屋對房屋買賣行為觀察，台灣民眾多將「主建物+陽台」坪數，視為實際使用坪數，其餘坪數則是為「非實用坪數」。具體統計近兩年的成交資料發現，台灣地區大樓產品平均竟然有29.5%的空間，是屬於看得到卻用不到的「非實用坪數」。{ad-優質推薦:房屋,   租屋)
信義代銷協理呂信銓表示，早年因建物登記制度的緣故，多半將公設平均計入主建物面積，因此，公設比過高的問題較少出現在屋齡較高的住宅產品上。近年來，由於建築法規的修訂，開始強制設置部分必要的安全設施，更使得公設比節節攀升。{ad-優質推薦:屏東賣房子,  屏東店面出租,  屏東農地,  屏東套房出租,  屏東買屋,  台東房屋,  }
呂信銓指出，約2007年下半年之後完工的住宅產品，公設比通常會在30%以上，部分甚至會超過40%，與2007年以前完工，公設比為20%~25%的產品相較，虛坪多了約10%左右。
而造成公設比大幅攀升的主因在於2005年7月1日建築法規新制正式上路，內容大多於強化消防安全設備的規範，嚴格要求八樓以上建物須強制設置「雙安全梯」，緊急升降梯梯間也必須設置獨立出入口的排煙室，以避免所謂的煙囪效應；雨遮則從50公分放寬至1米。{ad-優質推薦:台東租屋,  台東不動產,  台東法拍屋,  台東房屋出租,  台東房屋出售,  }
呂信銓說，這兩項新規定讓「公設比」提高5%左右，因此，未來30%以上的高公設產品將成為常態。
文章來源：經濟日報

房屋法拍 所得應列報
問：房屋被法院拍賣是否不用列報綜合所得稅財產交易所得課稅？{ad-優質推薦:房屋,   租屋)
北區國稅局桃園縣分局答覆：依所得稅法規定，凡財產及權利因交易而取得之所得，應申報財產交易所得，房屋被法院拍賣也是買賣交易的一種型態，它與自己出售同樣都是財產交易的行為，當然應列為綜合所得稅財產交易所得申報。{ad-優質推薦:屏東不動產,  屏東法拍屋,  屏東房屋出租,  屏東房屋出售,  屏東房屋仲介,  }
有關房屋被拍賣，其財產交易所得計算方式有下列二種：
（1）依拍賣價額減除原始取得之成本，及因取得、改良及移轉該房屋而支付之一切費用後之餘額為所得額。{ad-優質推薦:屏東房屋租售,  屏東房屋租賃,  屏東房屋買賣,  屏東租房子,  屏東買房子,  }
（2）無法提示原始取得之實際成本者，應依房屋評定現值乘以該年度財政部頒定之財產交易所得標準計算其所得額。
文章來源：經濟日報

標地位綠園道 每坪飆153萬
台中市9月22日將出現近年來面積最大、開價最高的土地標售案。待標土地2084.53坪，位於中港路與館前路東北側，在經國綠園道上，目前是停車場，標售底價達32億元，每坪約153萬元。{ad-優質推薦:房屋,   租屋)
負責標售的戴德梁行表示，土地持有人為德安開發，土地使用分區原屬住二與住三用地，因屬實施容積率管制前的舊建照，容積率達636%，但地主若繳納代金則可變更為商三之一用地，最高可發揮1坪土地蓋10坪建坪的效益。{ad-優質推薦:台南農地,  高雄房屋,  高雄租屋,  高雄不動產,  高雄法拍屋,  }
信義房屋科博館店經理黃景昱表示，該土地位於台中市經國綠園道上，舊稱「全國商圈」，是早期豪宅聚落。台中龍寶建設在這塊土地租用廣告看板6年，董事長張麗莉說，位置雖不如台中7期重劃區熱門，但市中心空地不多，附近豪宅林立且能聚集人潮，未來可做豪宅或商場，龍寶建設不排除出手搶標。
興富發建設在中港路沿線推建案，由於僅剩1塊庫存地，目前正評估是否進貨。發言人廖昭雄說，台中房市畢竟不如台北，採公開招標恐墊高土地成本。{ad-優質推薦:高雄房屋出租,  高雄房屋出售,  高雄房屋仲介,  屏東房屋,  屏東租屋,  }
文章來源：蘋果日報